Можно ли купить недвижимость в Саудовской Аравии без ВНЖ?

С 22 января 2026 года в Саудовской Аравии действует обновленный закон о собственности для иностранцев. Он разрешает покупать недвижимость как тем, кто законно проживает в стране, так и нерезидентам. При этом купить можно не любой объект: он должен соответствовать ряду ограничений, установленных для иностранного владения.

Для отдельных зон могут действовать ограничения по типу недвижимости, виду вещного права и доле иностранного владения.

Как покупает нерезидент

Для нерезидента процедура начинается не с Iqama. Первым делом через саудовское посольство или другое дипломатическое представительство оформляется цифровая идентификация. После этого покупатель продолжает оформление через официальную платформу Saudi Properties, которая используется для подачи заявок иностранных покупателей.

Исполнительные правила также предусматривают для нерезидента открытие банковского счета в Саудовской Аравии и получение саудовского номера телефона, связанного с цифровой идентификацией.

Финансовые операции, связанные с приобретением недвижимости, проводятся через предусмотренные законодательством электронные способы оплаты.

Нужна ли Iqama?

Нет. Iqama не является обязательным условием для покупки недвижимости иностранцем.

Иностранцы, которые уже законно проживают в Саудовской Аравии, подают заявку через Saudi Properties с использованием номера Iqama, после чего система проверяет необходимые данные.

Нерезиденты проходят отдельную процедуру идентификации через дипломатические представительства Саудовской Аравии за рубежом.

Можно ли купить квартиру в Саудовской Аравии без Iqama?

Да. Иностранцу не обязательно иметь Iqama для покупки квартиры или другой разрешенной недвижимости. С 22 января 2026 года система распространяется как на иностранных резидентов, так и на нерезидентов.

Главное различие заключается в способе идентификации: резидент использует Iqama, а нерезидент получает цифровую идентификацию через саудовское дипломатическое представительство за рубежом.

Какие документы нужны?

Конкретный перечень зависит от статуса покупателя и условий сделки. Для нерезидента ключевыми элементами процедуры являются документ, удостоверяющий личность, цифровая идентификация, банковский счет в Саудовской Аравии и номер телефона, зарегистрированный на эту идентификацию.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от объекта и характера сделки.

После выполнения всех требований право собственности должно быть зарегистрировано в Real Estate Registry. Регистрация права является обязательной частью оформления приобретенной недвижимости.

Где иностранцу разрешено покупать недвижимость?

Иностранцы не получают безусловного права приобретать любую недвижимость на территории Саудовской Аравии. Разрешенные территории и условия иностранного владения определяются государством.

Для конкретных географических зон могут устанавливаться отдельные требования к типу недвижимости, форме владения, доле иностранного участия и другим параметрам. Поэтому перед покупкой необходимо проверить, соответствует ли выбранный объект действующим правилам для иностранных покупателей.

Можно ли купить недвижимость в Мекке и Медине?

Приобретение недвижимости в Мекке и Медине допускается только для мусульман. Для иностранных компаний предусмотрены отдельные условия владения.

Поэтому возможность покупки в этих двух городах необходимо рассматривать отдельно от общих правил приобретения недвижимости иностранцами.

Дает ли покупка право на проживание?

Нет. Сам факт владения недвижимостью не предоставляет иностранцу автоматического права на проживание в Саудовской Аравии.

Приобретение недвижимости не создает дополнительных иммиграционных прав или привилегий, кроме предусмотренных законодательством имущественных прав собственника.

Таким образом, отсутствие Iqama больше не является препятствием для покупки недвижимости в Саудовской Аравии. Нерезидент может пройти отдельную цифровую процедуру через саудовское дипломатическое представительство, подать заявку через Saudi Properties и приобрести объект, если он соответствует установленным требованиям.

Итог

Главное отличие при покупке без ВНЖ — способ идентификации и подачи заявления. Резидент использует Iqama и отправляет заявку через Saudi Properties. Нерезидент сначала получает цифровую идентификацию через саудовское дипломатическое представительство за рубежом.

При этом обе категории покупателей подпадают под единые правила в отношении разрешенных объектов, географических зон и других ограничений иностранного владения.