Рынок аренды в Саудовской Аравии

Исторический поворот

С января 2026 года вступила в силу масштабная реформа законодательства. Теперь иностранцы могут владеть недвижимостью различного назначения и землей. Для этого выделены специальные зоны, которые обещают быть обширными и с минимальными инвестиционными рисками. Для тех, кто, исповедует ислам, также доступен выход на рынок Мекки и Медины.

Сдача в аренду: все этапы и нюансы

После покупки собственности можно начать сдачу в аренду при условии соблюдения местных правил. Для длительной аренды требуется регистрация контракта на платформе Ejar.

Процесс регистрации:

• Арендодатель создает учетную запись в Ejar
• Вводит детали контракта (адрес, размер, сумму аренды, период)
• Загружает документы (документы о собственности, ID обеих сторон)
• Отправляет контракт
• Получает SMS с уникальной ссылкой для регистрации
• В течение 7 дней принимает или отклоняет контракт (после этого контракт считается принятым автоматически).

Через платформу можно управлять платежами, а также урегулировать споры и получить юридическую поддержку. Контракты автоматически продлеваются, если никто не подаст уведомление о расторжении за 60 дней до истечения срока.

Для посуточной сдачи недвижимости в аренду необходимо получить лицензию Министерства туризма:

– Стоимость лицензии: 1100 риалов в год (примерно $293). Подача заявления производится через электронный портал.

– Требуемые документы: подтверждение собственности (title deed или lease contract), ID владельца.

– Специальное требование для Al Ula: регистрация через Royal Commission of Al Ula.

– Дополнительные требования: регистрация на платформе Shomoos (система безопасности для сбора данных гостей), наличие огнетушителей и аптечки первой помощи, предоставление информации о парковке, вывозе отходов, удобствах.

Платформы для посуточной аренды обязаны проверять номера лицензий и удалять объявления при их отсутствии.

В городах паломничества действует сезонная система лицензирования. Особенно высокий спрос в сезон Хаджа (июль-август) и Умры (в разные месяцы в течение года), когда ставки могут быть значительно выше.

Налоги или их отсутствие?

В Саудовской Аравии нет личного подоходного налога для длительной аренды. Это значит, что вы не отчисляете никаких процентов с дохода, что делает королевство таким притягательным для инвестиций.

Однако при посуточной аренде, если годовой доход превышает 100 000 USD, требуется оплачивать 15% VAT.

Рент-фриз в Рияде (сентябрь 2025 – сентябрь 2030)

Это полная заморозка цен на текущем уровне (сентябрь 2025) для жилой и коммерческой аренды в Рияде. Она применяется как к текущим контрактам, так и к новым (в таком случае цена определяется соглашением между арендодателем и арендатором и затем не меняется до 2030 года). Это дает стабильность инвесторам, так как их доход не может упасть ниже обозначенной стоимости, хоть при этом и не увеличится в ближайшие несколько лет.

В других городах рент-фриза нет, но REGA (Главное управление по недвижимости) рассматривает его расширение, поэтому советуем регулярно мониторить новости.

Средние цены на аренду

В Рияде студию в хорошем районе можно сдать на долгий срок за 2600 риалов в месяц (примерно 690 USD), однокомнатную квартиру – за 3500 риалов (930 USD), двухкомнатную – за 5000 риалов (1330 USD), а виллу с тремя спальнями – за 15-19 тысяч (4000-5000 USD).

В Джидде средняя стоимость аренды примерно такая же, кроме премиальных районов, где за месяц жизни в двухкомнатной квартире просят 5-6,5 тысяч риалов (1330-1730 USD).

Даммам – самый доступный город для съема и покупки недвижимости. Студия принесет 1300-1700 риалов (350-450 USD), однокомнатная квартира 1500-1700 риалов (400-450 USD), двухкомнатная – 2000-3000 риалов в месяц (530-800 USD).

Доход от посуточной аренды

Рияд, премиум районы: в среднем 250 риалов в день (67 USD) за студию, заполняемость около 60%.

Джидда, район Corniche: 220 риалов в день (59 USD) за студию, заполняемость около 60%.

Мека и Медина: Паломничество (Хадж и Умра) привлекает 30+ миллионов человек ежегодно. Пиковые месяцы дают в 3-5 раз выше обычных ставок. Но владеть недвижимостью напрямую немусульманин здесь не может. Решение в таком случае заключается в том, чтобы инвестировать через местную компанию.

Куда инвестировать?

Для роста капитала: NEOM, Red Sea Global, северные районы Рияда и побережье Джидды. Мега-проекты будут развиваться 5-10 лет, потом цены вырастут.

Для денежного потока: Джидда (нет рент-фриза), посуточная аренда в Мекке/Медине (через компанию), премиум районы Рияда (стабильный спрос, несмотря на фриз).

Для новичков: начните с длительной аренды в Джидде или Даммаме. Меньше регулирования, проще управление.

Перед принятием решения рекомендуем проконсультироваться с профессионалами, которые помогут определить ваши цели и выбрать оптимальный способ их реализации.

Вывод

Саудовская Аравия – это открывающийся рынок с низкими налогами и растущим спросом. Он не подходит для краткосрочного флипа, однако может значительно вырасти в течение 5-10 лет, как это было в ОАЭ. Для инвестирования необходимо знать законодательство и особенности королевства, но в итоге это принесет стабильный доход и актив с будущим потенциалом. Профессиональные брокеры Housebook могут проконсультировать вас по всем вопросам и обязательно проверят недвижимость перед покупкой.