Какие изменения ждут Саудовскую Аравию в 2026 году?

Правительство Саудовской Аравии в начале июля одобрило законопроект, который  разрешит иностранцам покупать недвижимость на территории страны. После вступления закона в силу нерезиденты смогут приобрести недвижимость в определенных регионах Саудовского королевства — таких, как Эр-Рияд и Джидда (второй по величине регион страны). Наиболее перспективными для российских покупателей, станут районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и участием государства в проекте — например, новые жилые кварталы в Эр-Рияде или проекты у побережья Джидды.

• Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.
• Теперь правила покупки недвижимости для иностранных граждан стали намного проще.
• Это решение уже привело к повышенному спросу на недвижимость среди иностранцев, так как мы видим большое количество бронирований от заграничных инвесторов, которые хотят зафиксировать уже существующие цены.
• Этот шаг правительства КСА привел к значительному росту числа регистраций новых застройщиков и риэлторских компаний, что в ближайшее время усилит конкуренцию и приведет к росту цен.

У таких сделок есть ряд дополнительных плюсов, в том числе — отсутствие налогов на доходы физических лиц от аренды недвижимости и прироста капитала при перепродаже. Перечень мест, где разрешат сделки с иностранными инвесторами, определяет Главное управление по недвижимости королевства. 

До 2030 года Саудовская Аравия планирует вложить почти $900 млрд в строительство отелей вдоль Красного моря, самого большого в мире здания в Эр-Рияде, в создание «городов будущего» — Oxagon, Trojena и Line, а также горнолыжной деревни с видом на пустыню. Это глобальный проект под названием Neom, и, по замыслу его создателей, он должен обойти Дубай и стать самым современным и привлекательным объектом Ближнего Востока — как для бизнеса, так и для туристов. 

Уже в 2024 году рынок жилой недвижимости в крупнейших регионах Саудовской Аравии (Эр-Рияде, Джидде и Даммаме) вырос: общее число транзакций достигло 102 500 на сумму в 118 млрд риалов (около $32 млрд), что на 50% превышает показатели 2023 года. В Эр-Рияде больше всего инвестируют в недвижимость в районах Al Sahfa, Al Yasmin, Al Malqa и других премиальных кварталах, а в Джидде покупатели интересуются приобретением жилья преимущественно в прибрежных районах Ash Shati и Al Murjan.

Таким образом, Саудовская Аравия открывает иностранным инвесторам уникальное окно возможностей для выгодных вложений в быстрорастущий рынок недвижимости с высоким потенциалом доходности и долгосрочной ценностью.