Этапы покупки недвижимости в Саудовской Аравии: гайд для риэлторов и инвесторов

В 2026 году процедура приобретения недвижимости в Саудовской Аравии стала более упорядоченной благодаря реформам и внедрению цифровых решений. Однако даже при упрощении процессов сделка включает несколько обязательных этапов и требует соблюдения всех юридических формальностей, особенно со стороны иностранных покупателей.

1. Идентификация покупателя и регистрация в системе

На начальном этапе необходимо определить правовой статус инвестора — физическое лицо или компания, а также резидент или нерезидент.

Иностранным покупателям требуется пройти процедуру идентификации личности (KYC — Know Your Customer), которая может осуществляться через дипломатические представительства или уполномоченные органы.

После этого инвестор регистрируется на государственной цифровой платформе Saudi Properties, через которую осуществляется доступ к операциям с недвижимостью.

2. Подбор объекта и проверка разрешенных зон

Следующий этап — выбор недвижимости. При этом важно учитывать требования законодательства:

• приобретение возможно только в одобренных инвестиционных зонах;
• действуют специальные ограничения в отдельных городах, включая Мекку и Медину.

На практике это означает необходимость проверки соответствия объекта государственным правилам зонирования и градостроительным нормам.

3. Юридическая экспертиза (Due Diligence)

Перед заключением сделки проводится обязательная правовая проверка объекта — процедура Due Diligence.

Она включает:

• анализ правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о праве собственности (Title Deed);
• проверку земельного участка и его разрешенного использования;
• выявление обременений, долгов и налоговых обязательств.

Этот этап критически важен для минимизации рисков и защиты инвестиций.

4. Согласование условий и оформление договора

После проверки объекта стороны переходят к согласованию условий сделки.

Оформляется договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement, SPA), в котором фиксируются:

• стоимость недвижимости;
• порядок расчетов;
• права и обязанности сторон.

При покупке объектов на стадии строительства может использоваться механизм эскроу-счета (Escrow Account), который обеспечивает безопасность платежей.

5. Проведение сделки через цифровую платформу

Далее сделка оформляется в электронном формате через платформу Saudi Properties.

Этот этап включает:

• подачу заявки на регистрацию сделки;
• автоматизированную проверку соответствия требованиям законодательства;
• цифровое подписание договора.

Использование платформы позволяет значительно ускорить процесс и сократить необходимость личного присутствия сторон, что особенно привлекательно для иностранных покупателей и инвесторов.

6. Оплата, налоги и регистрация права собственности

Заключительный этап — финансовые расчеты и оформление права собственности.

Покупатель оплачивает:

• стоимость объекта;
• налог на передачу недвижимости (Real Estate Transaction Tax, RETT), который составляет около 5%.

После этого данные вносятся в государственный реестр недвижимости (Real Estate Registry), и инвестор получает официальное подтверждение права собственности.