Ключевые драйверы роста рынка недвижимости в Саудовской Аравии в 2026 году

В 2026 году Саудовская Аравия существенно изменила правила игры на рынке недвижимости, впервые предоставив иностранным гражданам и компаниям возможность приобретать объекты на территории страны. Этот шаг стал частью масштабных реформ и уже вызвал интерес со стороны международных инвесторов.

Либерализация рынка: что изменилось

С января 2026 года иностранцы получили официальное право покупать недвижимость в королевстве. Новые правила распространяются как на частных инвесторов, так и на бизнес.

Теперь им доступны различные категории объектов:

• жилые дома и квартиры;
• коммерческая недвижимость;
• промышленные объекты;
• земельные участки, включая сельскохозяйственные.

Кроме того, процесс покупки стал более современным: сделки можно оформлять через цифровую платформу с возможностью удаленного участия после прохождения проверки личности.

Несмотря на открытие рынка, государство сохраняет контроль над сектором:

• Покупка недвижимости разрешена только в специально утвержденных районах;
• В отдельных городах действуют особые условия — например, в Мекке и Медине владение недвижимостью доступно исключительно мусульманам;
• Возможны дополнительные требования к иностранным инвесторам и ограничения по владению.

Инвестиционные перспективы

Для иностранных инвесторов рынок Саудовской Аравии в 2026 году открывает широкий спектр возможностей: 

• доступ к развивающемуся сектору с высоким потенциалом роста;
• участие в крупных девелоперских проектах;
• возможность увеличения стоимости активов на фоне экономических реформ.

Особенно привлекательными условия стали после полного открытия рынка капитала с 1 февраля 2026 года, когда отмена ограничений для квалифицированных иностранных инвесторов и предоставление прямого доступа к Саудовской фондовой бирже Tadawul без дополнительных требований к квалификации инвесторов создали стимулы для притока зарубежного капитала, повышения ликвидности и укрепления статуса страны как международного финансового центра.

Направление и темпы развития инфраструктуры

Саудовская Аравия активно развивает свою инфраструктуру, вкладывая значительные средства в мегапроекты по расширению и озеленению городов в рамках стратегии Vision 2030. При этом общий госбюджет королевства, одобренный на 2026 год, составляет около $349–350 млрд (≈1.31 трлн SAR).

Модернизация включает строительство новых международных и региональных аэропортов, транспортные магистрали, создание курортов, развлекательных зон и умных городов, что способствует росту туризма и повышению инвестиционной привлекательности страны. 

Планируется увеличить вклад туризма в ВВП страны до 10 % к 2030 году, расширить гостиничную сеть и улучшить логистическую доступность по всей территории королевства.

Роль реформ и экономической стратегии

Открытие рынка недвижимости напрямую связано с долгосрочной стратегией развития страны, направленной на снижение зависимости от нефтяных доходов.

Недвижимость рассматривается как важный инструмент для:

• привлечения иностранных инвестиций;
• развития инфраструктуры и городов;
• поддержки строительной отрасли;
• стимулирования деловой активности.

В результате рынок становится более динамичным и привлекательным для международного капитала.

Заключение

Реформа 2026 года стала ключевым этапом в развитии рынка недвижимости Саудовской Аравии. С одной стороны, страна открылась для иностранных инвесторов и упростила процедуры покупки, с другой — сохранила систему контроля через ограничения и зонирование.

Такой подход позволяет одновременно стимулировать приток капитала и поддерживать устойчивость рынка, делая его одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций в регионе.